Війна вплинула на кожен український бізнес, готельна сфера не є винятком. Чимало об’єктів призупинили роботу: через обстріли та пошкодження будівель, різноманітні труднощі та ризики, пов’язані з воєнним станом, відсутність попиту у районах, наближених до бойових дій. Хтось чекає більш стабільної ситуації в країні, інші ж продовжують працювати, приймаючи усі виклики війни.

Загалом найкраща ситуація із готельною справою у західних областях України. Сьогодні саме Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Чернівці стали пріоритетним напрямком для розвитку туризму. Це повʼязано з питанням безпеки та новими логістичними маршрутами: більшість українців обирають зараз внутрішній туризм, надаючи перевагу локаціям із водоймами, гірською місцевістю, відпочинковими комплексами та віддаленістю від лінії фронту. Врешті 2022 та 2023 роки дозволяють назвати саме Західну Україну основним регіоном для подорожей та відпочинку.
Зокрема, у Львові туризм стрімко розвивається, про що свідчить великий потік мандрівників у різні сезони та розвиток місцевого бізнесу. При чому, сьогодні не лише успішно працюють існуючі готелі, а й вкладаються кошти в реконцепт діючих: це популярна практика розвинених країн, яка передбачає інвестування в існуючі об’єкти, їх переосмислення та зміну загального концепту. Саме таким вдалим та успішним прикладом є готель «Власта», який після нещодавніх новин про приватизацію продовжив роботу та вже активно готується до масштабного оновлення, інформує Твоє місто.

Про те, що саме зміниться у готелі «Власта» і на якому етапі зараз ребрендинг — поговоримо з керівництвом київської компанії Magnus Trading, яка придбала об’єкт за 115 млн грн (а з урахуванням усіх податків сума сягає 140 млн грн) та інвестувала в український бізнес, попри ризики війни.

Борговий шлейф

23 січня 2023 року Фонд держмайна продав на аукціоні діючий готель «Власта» у Львові. Об’єкт належав Міністерству оборони України. Аукціон з приватизації єдиного майнового комплексу відбувся через електронну систему Prozorro.Продажі Стартова ціна продажу об’єкта становила майже 7 млн грн. Купити готель «Власта» зголосилися 23 учасники, а переможцем стала київська компанія «Магнус Трейдінг Україна», яка запропонувала ціну 115 млн грн.

Готель «Власта» розташований в історичній місцевості Клепарів, біля стадіону СКА, за 1,7 км від центральної частини Львова. Будівлю спорудили у 1976 році архітектори Олександр Гукович та Алла Сімбірцева. Готель має 227 номерів та займає 12 поверхів. Загальна площа — понад 8 000 кв м.
За даними Фонду держмайна, останніми роками готель був збитковим та мав чимало боргів. У 2020 році він отримав 251 тис. грн чистого збитку, в 2021 році — 78 тис. грн, за січень-вересень 2022 року — 421 тис. грн. Тож новому власнику довелося розбиратися і з кредитними боргами, які сягали ще майже 8 млн грн. Який стан справ із заборгованістю ми розпитали у керівництва Magnus Trading — компанії, яка працює в Києві та спеціалізується на інвестиціях у нерухомість та операціях з імпорту/експорту.
«Станом на сьогодні закрито борги перед постачальниками комунальних послуг та проінвестовано кошти в інженерне обладнання: зокрема, придбано раніше орендовану котельню за 1 млн грн. Щодо сплати ПДВ, військового збору та ПДФО, вже отримали рішення Фонду держмайна, наказ на ліквідацію, очікуємо на перевірку ДФС та узгодження суми податкових зобовʼязань. До 10 серпня це питання повинно закритися. Очікуємо та сподіваємося, що рішення буде прийнято швидше і бюджет нарешті отримає такі потрібні зараз країні податки. Адже йдеться про досить велику суму — понад 8 млн грн. Також наразі відкритим є питання землекористування: згідно з умовами аукціону, це 0,56 га землі. Через невирішені до кінця майнові питання поки що неможливо сплатити земельний податок, тому питання боргів наразі ще не закрите», — коментує директор Magnus Trading Артем Величко.

Також у «Власті» збережено робочі місця людям, які працювали у готелі раніше, а також відкрилися нові вакансії.

«Ми зберегли кадровий ресурс працівників та активно співпрацюємо з центром зайнятості, працевлаштовуємо на роботу нових людей. Сьогодні Львів приймає чимало гостей з різних куточків країни, тому попит на бюджетні готелі зростає. Відповідно розширюємо кадрові ресурси: нові робочі місця — завжди добре для економіки міста. Готельна справа розвивається, попри труднощі та виклики війни. Є люди, які хочуть відпочити, є попит, а нам залишається продовжувати працювати та забезпечувати робочими місцями львів’ян. Підтримуємо своєю роботою економіку міста, розвиваємо місцевий бізнес та віримо у переспективне майбутнє «Власти», – додає Артем Величко.

Амбітний проєкт — сильна команда

За словами директора Magnus Trading Артема Величка, «Власта» пропонуватиме клієнту кардинально новий підхід для Львова: трендовий дизайн готельних номерів, функціональні компактні номери з панорамами міста та водночас, як не дивно, доступну ціну. Бюджетний готель є не новим, однак перспективним об’єктом для Львова, тому станом справ у «Власті» зараз цікавляться чимало людей.

Реконцептом обʼєкту сьогодні займається команда кращих фахівців України. Зокрема, керівник проєкту — готельний радник у мерії Львова Іван Лунь, який має понад 20 років досвіду в готельній сфері з залученням міжнародних готельних операторів/брендів та спеціалізується у бізнес-плануванні й управлінні готелями.

«Вже розпочато ремонт готелю, при цьому ми утримуємо діючий об'єкт в належному стані до самого початку реконструкції. Наразі здійснюються роботи з заміни мереж каналізування та водопостачання, виконується ремонт покрівлі, найближчим часом приступимо до ремонту ліфтів.
Додам, що питання поточних ремонтів — це певною мірою наша соціальна відповідальність як бізнесу. Також триває планування реконструкції та підбір бренду, тобто франчайзера для реконструйованого готелю «Власта» у Львові. Створення планів продажів, маркетингової стратегії, формування ефективної команди фахівців та налагодження бізнес-процесів — все це є важливими елементами фінансового планування. Чимало часу приділено плануванню, аналізу, обговоренню з командою і партнерами, щоб врешті запустити успішний проєкт, яким можна буде пишатися», – розповідає директор Magnus Trading Артем Величко.

Готель не призупиняв роботу та повноцінно працює, з березня по травень щомісяця збільшуючи показники виторгу. Готель «Власта» є зручним для туристів, адже розташований в 15 хвилинах ходьби від історичного центру міста. Забронювати номери у ще не оновленій «Власті» можна на сервісі booking.
«В готелі вже впроваджено українську CRM-систему з бронювання та обліку номерів. Пишаємося українськими розробниками, купуємо українське та продовжуємо допомагати Збройним силам України. Ці позитивні зміни не можуть не тішити в такий час, адже готель ефективний, є можливість вкладати кошти у ремонт та працювати над реконцептом», — додає Величко.

Інвестиції в український бізнес

Сьогодні Львів є дуже перспективним для інвестицій. Місто має великий потенціал для розвитку саме готельного бізнесу: так, лише в 2021 році Львів відвідали 1,5 мільйона туристів, що вдвічі більше за показник 2020 року, за даними Львівської міської ради.
У 2022 році галузь гостинності Львова заробила на 15% більше, ніж у мирному 2021. Попри складну ситуацію в країні, це стало можливим завдяки адаптації до нових викликів і потреб, які виникали у гостей міста, внутрішньо переміщених осіб та львів’ян.
За інформацією Головного управління державної податкової служби у Львівській області, загальна сума надходжень від галузі гостинності Львівської міської територіальної громади за 2022 рік — 282 млн грн. Частка туристичного збору, що надійшла в бюджет Львова у 2022 році, становить 19,7 млн грн.
Через віддаленість від зони активних бойових дій та близькість до кордону з країнами ЄС, Львів став волонтерським та гуманітарним хабом. Місто стало транзитним пунктом та прихистком для понад 5 мільйонів ВПО, 150 тисяч з яких залишилися проживати у Львові. Також Львів ще частіше почали відвідувати українці з метою відпочинку. Всі ці фактори сприяли підтримці функціонування економіки міста та розвитку місцевого бізнес-середовища.

«Ми обрали для реконцепту продукту саме сегмент 2-3 зіркового готелю, аналогів якому у Львові просто немає. Тому це той обʼєкт, на який ми покладаємо великі надії. Я переконаний, що інвестиційна привабливість готельного бізнесу лише зростатиме. Слід розуміти, що вкладання коштів завжди позитивно впливає на рух грошей в економіці та ринок загалом», — підкреслюють у керівництві готелю «Власта».

Зацікавленість міжнародних брендів

Якщо провести паралель з Краковом, Варшавою та іншими популярними містами Європи, 3-зіркові готелі — це сучасні стильні обʼєкти, з компактними, але функціональними та зручними номерами. Йдеться про бюджетний сегмент, у яких є все для комфортного відпочинку, і водночас немає надлишку та відповідно висрких цін.

«Власта» має перевагу сьогодні, тому що це — інвестиційно привабливий обʼєкт навіть у період війни. Сьогодні Львів «перегрітий» 4-5 зірковими готелями. Навіть якщо мова про апарт-готелі, всі хочуть запропонувати клієнту краще кращого. А от якісного сегменту саме 3-зіркових готелів бракує, тому «Власта» має великі перспективи», — коментує директор Magnus Trading Артем Величко.

Більше про перспективи «Власти» розповідає Іван Лунь, партнер та керівник Burford, який займається реконцептом львівського готелю. Він — співзасновник Асоціації готелів та курортів України (UHRA) з понад 20-річним досвідом у готельній сфері з залученням міжнародних інвесторів. Готельний експерт підкреслює, що міжнародні мережі сьогодні дуже уважно слідкують,, чи є перспективні проєкти, в першу чергу, у Львові, Києві, Буковелі, Івано-Франківську, далі — в Одесі та Дніпрі. За словами Івана Луня, планувальна сітка поверхів «Власти» дуже добре підходить під параметри сучасного готелю 3-зіркової категорії, під будь-який із відомих міжнародних брендів.

«Такій туристично-діловій дестинації як Львів потрібні брендові впізнавані у світі і в Україні готелі доступного і водночас комфортного класу. Для готельного девелопера з будь-якого обласного центру України рецепт чіткий та простий: 2-3 зірки, але системний і обовʼязково брендовий продукт. Готель «Власта» великий, усі мережевики рекомендують сьогодні створювати комбо-формат: фактично два готельні продукти під одним дахом, розбавивши типовий фонд класичних готельних номерів більшими за площею апартаментами. Таким чином суттєво звужується ризик недозаповнити готель, адже в апартаменти заселяються клієнти на середньо- та довгострокове проживання. «Власта» може залучати відомі брендові готелі. Без сумніву, брендовість разюче підвищує шанси девелопера на успіх у виборі фінансових партнерів чи кредиторів, а також випростовує екзит-стратегію (про неї треба думати ще на початку проєкту), коли якісно відремонтований за чіткими інженерно-технічними та комплектаційними стандартами брендовий готель може в будь-який момент зацікавити стратегічного інвестора, українського або закордонного, який обирає спокійну гру зі сталим розміреним грошовим потоком у 1-1,5 млн дол чистого операційного прибутку щороку», — коментує Іван Лунь.

Команда Magnus Trading переконана, що інвестиції у нові та вже існуючі об’єкти, реконцепт та редевелопмент проєктів — це важлива складова комплексної стратегії відбудови українських міст та додаткове джерело формування держбюджету.

«Війна закінчиться і перемога надасть новий поштовх до розвитку готельного бізнесу. Після перемоги ми бачимо «Власту» відомим в Україні готелем, тому зараз активно працюємо над ребрендингом проєкту, залучаючи провідних фахівців», — коментує Артем Величко, директор Magnus Trading.